​剧情大反转？传富德生命人寿 60 亿转让金地股权予深投控

剧情大反转？传富德生命人寿 60 亿转让金地股权予深投控

财联社 10 月 23 日讯（记者 陈业）凌克辞任金地集团董事长后，金地境内外多只债券一度暴跌，但 10 月 23 日，一则富德生命人寿转让金地股权的传闻，或又让市场有了新的反应。

相关市场传闻称，富德生命人寿拟转让金地股权，深圳市投资控股有限公司或以 60 亿元的价格接盘。不过，对于这则传闻，记者目前并未获得相关各方的回应。

数据显示，富德生命人寿自 2013 年增持金地至今，已通过多个账户累计持有金地 13.47 亿股股份，占金地流通股比为 29.83%，为金地第一大股东。伴随金地股价持续下跌，富德生命人寿持有的金地的市值也降至新低；按 10 月 23 日金地收盘价 5.35 元计算，目前市值约 72 亿元。此外，深圳市福田投资控股有限公司持有金地 3.52 亿股股份，占金地流通股比为 7.79%。

在 10 月 23 日，金地境内多只债券出现反弹。其中，"21 金地 01" 上涨 24.64%、"16 金地 02" 涨幅超 21.43%、"21 金地 03" 涨 18.03%、"21 金地 04" 涨 16.79%。

当日多只债券上涨的情况，与此前凌克辞任金地公司董事长等相关职务后市场的反应，形成鲜明对比。

10 月 16 日晚间，金地集团公告宣布，董事长凌克因身体原因辞任公司董事长等相关职务，公司总裁黄俊灿代为行使公司董事长职务。

随后在 10 月 17 日，受凌克辞任影响，金地遭遇股债 " 双杀 "，公司当日股价早盘低开，一度触及跌停，股价创近 5 年新低；此外，公司多笔境内债齐跌，其中 "21 金地 04" 跌幅超 23%，引发盘中临停。

据悉，市场对于金地的担心，主要集中在其销售与债务压力方面。数据显示，金地今年前 9 个月累计实现签约金额 1219.3 亿元，同比下降 25.23%，其中 9 月实现签约金额 131 亿元，同比下降 42.27%。

偿债周期方面，今年金地的偿债压力并不大，其债务压力主要集中在明年。

据悉，近日金地已经兑付 " 金地次 02"、" 金地优 02" 两笔 ABS，总金额为 7.89 亿元。另于 10 月 23 日，金地旗下金地商置也拨付了 " 华夏资本 - 金地火花长租公寓 2 期资产支持专项计划 " 项下 "PR 金地 2" 和 " 金地 2 次 " 的兑付款项，两笔合计余额约 1.84 亿元。

兑付完上述债券后，金地今年仅剩下一笔于 11 月 12 日到期的中期票据，总规模为 20 亿元。

此外，金地有 8 笔债券将于 2024 年到期，总到期规模为 121 亿元；另有 3 笔债券将在 2025 年到期，总规模为 42 亿元；还有 3 笔债券于 2026 年到期，总规模为 49.95 亿元。

而在 2024 年 8 月 12 日，金地还将有 4.8 亿美元债（约合 35.1 亿元人民币）到期。

一方面是存在债务到期压力，另一方面，从金地公开市场融资动作来看，其今年鲜有公开发债的融资行为。

去年 11 月 25 日，金地集团发布董事会决议公告，通过了《关于公司发行债务融资工具的议案》，董事会拟提请股东大会授权公司管理层，向中国银行间市场交易商协会申请新增加注册发行债务融资工具，总规模不超过 200 亿元。

上述债务融资工具，包括但不限于银行间债券市场的中期票据、绿色票据、永续中票、短期融资券、超短期融资券和资产支持票据等，或上述品种的组合。募集资金将用于满足公司生产经营需要，调整债务结构、偿还公司债务、补充流动资金，以及符合国家产业发展方向的项目投资等。但从今年金地发债情况来看，其并未实施上述行为。

不过基本可以肯定的是，当前金地已经在着手进行发债。

今年 9 月 15 日，金地集团发布公告表示，公司正与股东深圳市福田投资控股有限公司商讨，根据区域发展的需要，福田投控研究为金地在公开市场发行的公司债券或中期票据提供担保等增信措施。

同时，金地或将根据发行的公司债券或中期票据等具体情况，为福田投控提供相应的反担保。不过，截至目前，金地方面并未披露相关融资最新进展情况。

未来金地若能迎来新的国资股东，或将加速第二大股东深圳市福田投资控股有限公司为其提供担保的进程，但这仅停留在市场传闻阶段，还是可能会变为现实，仍值得关注。