​做空万科？深圳国资公开喊话：有足够的资金、资源应对，工具箱很丰富

做空万科？深圳国资公开喊话：有足够的资金、资源应对，工具箱很丰富

图片来源：视觉中国

作者 | 岳家琛

编辑 | 陈弗也

出品 | 棱镜 · 腾讯小满工作室

这是一场做空力量与国资的博弈，战场是万科。

11 月 6 日下午，万科与金融机构召开线上会议，金融机构交流万科经营情况及近期万科二级市场债券价格波动事宜。深圳市国资委相关领导、深圳地铁董事长辛杰，以及万科董事会主席郁亮等参加会议。

" 万科具备足够的安全性，没有财务风险、管理风险，是深圳国资体系重要成员。如有需要或遭遇极端情况，我们有充分信心、足够的资金资源和工具，通过一切可能的市场化、法制化手段帮助万科积极应对。" 深圳市国资委表示。

万科相关人士向《棱镜》作者核实了上述信息。

上述会议中，深圳市国资委提出了具体支持措施：包括但不限于通过受让、合作开发等方式加快推进万科大型城市更新项目开发建设；通过协同、合作等方式，提高万科持有的各类投资性房地产的流动性；配合万科优化长期股权投资结构；积极组织市属国有企业市场化方式参与债券认购等工作；积极协调各类金融机构加大对万科融资的支持力度。

深圳地铁也表示，将坚定与万科站在一起，已准备好丰富 " 工具箱 " 给予支持。

深圳地铁董事长辛杰表示，将根据市场情况进行有序释放以支持万科，包括以市场化、法治化方式，承接万科在深圳的部分城市更新项目，帮助万科盘活大宗资产，为万科注入新的流动性，交易金额预计超过 100 亿元；同时积极准备，择机购买万科在公开市场发行的债券，提振市场信心。

或许有了深圳国资委的背书，万科今日股票迎来 " 久违 " 的大涨。

截至 11 月 6 日收盘，万科 A 大涨 6.21%，收盘价 11.97 元。港股万科企业同样大涨 7.25%，收盘价 8.14 港元。

近段时间，万科深陷债务违约的舆论漩涡。" 很明显，今天万科在资本市场上的表现是对唱空万科的有力回复。" 镜鉴咨询创始人张宏伟对《棱镜》作者表示。

" 这是一个很明显的信号，一方面，万科的基本面没有太大的问题，万科也有信心在这轮市场调整周期中安全的穿越周期，另外一方面，大股东深铁及深圳国资委的站台，也明显说明，大股东对于万科的支持。" 张宏伟表示。

此前，万科 A 发布的三季报显示，第三季度营业收入 894.2 亿元，同比下降 31.6%；归母净利润 37.5 亿元，同比降 22.5%。

虽然营收净利双降，但万科手持现金尚且宽裕。

截至三季度末，公司在手资金 1037 亿元，对短债的覆盖倍数 2.2 倍。年内公司已无境外债务到期，境内待偿还信用债仅 3.8 亿元。

截至 9 月底，万科剔除预售监管资金和受限资金的现金余额约 660 亿元，一年内需要归还的有息负债约 470 亿元，现金短债比约 1.4 倍。

销售数据方面，今年 1-10 月，万科累计实现合同销售面积 2135.7 万平方米，合同销售金额 3467.7 亿元，同比下滑 9.8%。

从债务压力来看，Wind 数据显示，截至目前，万科存续境外债务总共有 7 笔，金额合计约 32.2 亿美元。

今年，万科已无到期境外债。年内，境内待偿还信用债 3.8 亿元。

2024 年，万科到期的美元债有三笔。其中，" 万科香港 4.2% N20240607"、" 万科香港 5.35% N20240311"，发行规模分别为 6 亿美元、6.3 亿美元。 " 万科香港 3.45% N20240525" 发行规模为 14.45 亿元人民币。

10 月下旬以来，万科存续美元债价格持续下跌，多只债券到期收益率较票面利率大幅偏离。

万科于 10 月 31 日回应，近期公司境内外部分债券品种交易出现异动，并非公司基本面出现任何问题，主要是市场情绪波动所致。

此前，深铁集团董事长辛杰兼任万科集团董事会副主席。辛杰表示：" 投资万科是正确的选择，对万科的认同和支持不会因市场一时的波动而变化。"

目前，2024 年 3 月 11 日到期、6 月 7 日到期的境外债券均迎来反弹，分别从 10 月 30 日谷底价格 85.46 美元、74.98 美元，上涨至 94.49 美元、88.73 美元。